O que é melhor na hora de fazer um financiamento imobiliário e de fazer amortizações, SAC ou Price?

Veja que sem fazer amortizações um financiamento Price traz um grande risco, que é o da atualização monetária ser maior do que a amortização do mês.

Antes de deixar os vídeos vou deixar algumas imagens e um resumo que pode ajudar a entender bem isso. Dá uma olhada na amortização que existe dentro da parcela da Price e depois da SAC:

Financiamento Price de R$ 180.000 em 360 meses a 7,5% ao ano:
Um financiamento Price de R$ 180.000 em 360 meses a 7,5% ao ano

Agora compare o mesmo financiamento com SAC.

Financiamento SAC de R$ 180.000 em 360 meses a 7,5% ao ano
Um financiamento SAC de R$ 180.000 em 360 meses a 7,5% ao ano

Perceba a diferença no valor da parcela e no valor da amortização em cada um.

Na Price você paga bem menos na parcela, porém veja de onde sai o valor: da amortização mensal. Os juros são os mesmos e até maiores a partir da segunda parcela, já que o saldo devedor demora muito para cair.

Além disso olhe a previsão de atualização monetária em cada uma. Veja que é uma previsão considerando 0,15% ao mês na TR, o que dá 1,81% ao ano. Não coloquei o valor na coluna da correção monetária e agora vou fazer isso para que você entenda o grande problema na Price se você não amortizar, se estiver no início do financiamento e a TR estiver ali por volta dos 0,15% (Como referência em setembro de 2022 a TR foi de 0,18%, em agosto foi de 0,24% e em julho foi de 0,16%).

Um financiamento Price de R$ 180.000 em 360 meses a 7,5% ao ano com atualização monetária

Perceba que em uma situação como essa, depois de um ano pagando a dívida está ainda maior e mais, a cada atualização monetária a parcela aumenta um pouco.

SAC 180k 7,5% com atualizacao monetaria
Um financiamento SAC de R$ 180.000 em 360 meses a 7,5% ao ano com atualização monetária

Como a SAC tem uma amortização dentro da parcela que é muito maior do que na Price, aqui já não acontece o aumento do saldo devedor mesmo em uma situação como essa demonstrada, com uma TR de 0,15% todos os meses.

Com isso espero que tenha ficado claro o maior risco da Price, que é o de ter a amortização que existe dentro da parcela muito baixa nos primeiros anos. Isso traz o sério risco da atualização ser maior do que a amortização do mês e ocasiona aumento da dívida.

O lado bom é que na Price se paga menos em cada parcela e isso traz uma certa liberdade, inclusive de deixá-la até melhor do que a SAC, desde que você tome boas decisões e amortize desde cedo, ou seja, nos primeiros anos.

Tenho gravado alguns vídeos demonstrando como isso acontece e demonstrando o que pode ser feito. Seguem dois destes vídeos. Me fale nos comentários se isso tudo ficou claro para você.

Agora um segundo vídeo em que faço uma comparação que alguns acharam ainda melhor, mostrando como melhorar a Price.

Espero que tenha ajudado. Me conta nos comentários.

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